Как выбрать офис или склад в ОАЭ. Пространство для бизнеса, которое работает на вас

Правильно выбранное помещение — это не просто квадратные метры. Это скорость логистики, отношение госорганов, размер вашей лицензии и даже… возможность открыть счёт в банке. В ОАЭ выбор офиса, склада или шоурума — это стратегическое решение. Мы подготовили для вас краткое руководство — на что обратить внимание и каких ошибок избежать.

Получить консультацию

Разница между фризоной и мейнлендом

Если вы зарегистрированы во фризоне, то аренда помещения возможна только внутри неё. Выйти за пределы — можно, но только при наличии специального разрешения (NOC), и то не всегда.
В локальной (мейнленд) компании выбор практически неограничен. Вы можете арендовать любой объект на рынке — и офис, и склад, и шоурум, и даже отдельно стоящее здание.

Получить консультацию Получить обратный звонок

Что важно знать при аренде склада или офиса

Уточняйте доступные площади: не каждая зона имеет склады более 400 м².
Учитывайте инфраструктуру: офис внутри склада, канализация, мощность электросети — это влияет на разрешения.
В ОАЭ на локальной территории Эмирата теперь можно купить не только жильё, но и коммерческую недвижимость (в статусе freehold) и даже передавать её по наследству.

Влияние аренды на лицензию

При аренде помещения добавляется 5% от годовой арендной стоимости к стоимости вашей лицензии Локальной компании. Если вы в первый год арендовали недорого, а затем открыли склад — стоимость лицензии может вырасти неожиданно.

Важно

Чем больше объектов — тем выше итоговая сумма.

Как выбрать и оценить помещение

Используйте проверенные ресурсы, например:

Unknown block type: linkTool

Добавляйте к аренде:

— 5–10% — секьюрити депозит;

— до 10% — комиссия агенту;

— коммунальные сборы и сборы «за дирхам» (они варьируются по районам).

Мы помогаем проверять и выверять все скрытые пошлины при аренде того или иного помещения, проводим проверку сопроводительных документов к договору аренды, а также составляем дополнительные соглашения в рамках действующего законодательства, с целью защиты ваших интересов.

Нужна помощь с подбором и проверкой условий?

Мы работаем не с квадратными метрами, а с бизнес-целями. Подберём решение, которое сэкономит время, деньги и нервы.

Получить консультацию

Что дальше после аренды?

Подключение электричества и воды (например, в Дубае — через DEWA).
Регистрация аккаунта, внесение депозита (2,5–4 тыс. AED).
Учет дополнительных сборов: в некоторых бизнес-центрах есть скрытые расходы.

А если вы производственник?

Для химических или промышленных производств обычные склады не подходят. Государственный орган может обязать Вас арендовать участок земли под строительство завода с нужными нормами безопасности. Это — другой уровень планирования и лицензирования.

Мы помогаем пройти все этапы: от выбора участка до проектной документации.

Логистика и ограничения

Даже идеальное помещение может не подойти, если:

Оно слишком удалено от клиентов.
Не поддерживает ночные или крупногабаритные перевозки.
Подпадает под ограничения по времени движения грузов.

Мы анализируем не только аренду, но и реальную эффективность вашего размещения.

Получите анализ ваших бизнес-задач и подбор решения от эксперта