Общее федеральное земельное управление в ОАЭ

В Объединённых Арабских Эмиратах отсутствует единая федеральная система регулирования недвижимости. Однако на уровне Министерства энергетики и инфраструктуры ОАЭ (MOEI) осуществляется надзор за политикой в области инфраструктуры, зонирования и градостроительства.

Получить консультацию

Общее федеральное земельное управление в ОАЭ

В ОАЭ нет единой федеральной системы регулирования недвижимости. Каждый эмират самостоятельно управляет земельными отношениями, создавая собственные органы и законы. На федеральном уровне Министерство энергетики и инфраструктуры (MOEI) осуществляет надзор за инфраструктурой, зонированием и градостроительной политикой, включая цифровизацию кадастров, устойчивое развитие и прозрачность сделок.

Получить консультацию Получить обратный звонок

Земельные департаменты по эмиратам

Эмират	Орган	Особенности
Дубай	Dubai Land Department (DLD)	Самая цифровая система: Dubai REST App, интеграция с банками, контроль RERA
Абу-Даби	DARI (Abu Dhabi Real Estate Centre)	Централизованная база, сделки только через брокеров, контроль аренды
Шарджа	Sharjah Real Estate Registration Department	Традиционная система, строгий контроль за землёй в мусульманских зонах
Аджман	Ajman Real Estate Regulatory Agency (ARRA)	Упрощённая регистрация, акцент на off-plan проекты
Рас-аль-Хайма	RAK Municipality + REMD	Особая модель с муниципалитетом, freehold в курортных зонах
Фуджейра / Умм-Аль-Кувейн	Отделы при муниципалитетах	Ограниченные возможности для иностранцев, но развитие free zones упрощает доступ

Основные функции земельных департаментов

Регистрация сделок: купля-продажа, дарение, наследование, титулы собственности (Title Deed), переуступка.
Регистрация аренды: выдача Ejari / Tawtheeq, контроль ставок, арендные споры.
Застройка и девелопмент: контроль девелоперов, escrow-счета, утверждение проектов и планов.
Регулирование: жалобы на агентства, контроль брокеров, мониторинг владения иностранцами, налоги (например, 4% DLD fee).

Нужна помощь с регистрацией в земельных департаментах?

MIRAD сопровождает сделки с недвижимостью в любом эмирате ОАЭ — от регистрации титула до урегулирования споров.

Получить консультацию

Влияние на бизнес

✔️ Регистрация права собственности обязательна для активации лицензии.
✔️ Ошибки в документах могут привести к штрафам или блокировке сделок.
✔️ Данные департаментов используются банками при ипотеке и проверке активов.
✔️ Девелоперы и агентства обязаны проходить регистрацию и сертификацию персонала.

Что делает MIRAD

Сопровождаем сделки в DLD, DARI, Sharjah RERD и других эмиратах.
Помогаем иностранцам зарегистрировать freehold недвижимость.
Консультируем по структуре владения: физлицо, компания, SPV, фонд.
Проводим аудит документов перед покупкой.
Решаем спорные вопросы по регистрации, аренде, девелопменту.
Помогаем с реструктуризацией портфеля и юридической защитой.

Получите анализ ваших бизнес-задач и подбор решения от эксперта

Общее федеральное земельное управление в ОАЭ