1111 office, Al Manara Tower, Business Bay, Dubai, UAE P.O. Box 213944 EN
EN
Главная Блог Свободные зоны ОАЭ: виды, отличия и выбор - гид 2025

Свободные зоны ОАЭ: виды, отличия и выбор - гид 2025

25.09.2025
10 мин
85
Gulnora Djamalova
01.10.2025 06:48
UAE Free Zones: Types, Varieties & Differences - 2025 Guide

Свободные зоны ОАЭ: виды, отличия и выбор - гид 2025

Свободные экономические зоны (Free Zones, FZ/FZE/FZ-LLC) — это регулируемые юрисдикции внутри ОАЭ с собственными админпорталами, перечнями видов деятельности и условиями лицензирования. Они позволяют иностранным основателям владеть 100% компании, быстро получать резидентские визы и оперировать глобально. В этом материале — классификация свободных зон (по эмиратам, отраслям и режимам), ключевые отличия от мейнленда, требования к сабстенции, банковская перспектива и критерии выбора для IT, e-commerce, консалтинга, торговли и финансово-профсфер.

  • 100% иностранное владение и упрощённое лицензирование в пределах выбранной свободной зоны.
  • Разные типы зон: универсальные (мультиотраслевые) и отраслевые (логистика, медиа, финансы и др.).
  • Выбор зоны влияет на: допустимые виды деятельности, скорость запуска, стоимость, banking-перспективу и сабстенцию.
  • Для работы на оншоре (внутри ОАЭ) может понадобиться мейнленд-лицензия или дистрибьютор.
  • Налоговый режим зависит от источника дохода и соответствия условиям (ESR, qualifying income и т. п.).
  • Банки оценивают прозрачность модели, сабстенцию, опыт основателей и географию клиентов.
  • Сроки: часто 2–5 рабочих дней на лицензию + 1–3 недели на визу/Emirates ID.
Плюсы свободных зонПотенциальные минусы
Быстрый старт, предсказуемые процессы, англоязычные порталыОграничения по оншорной торговле и госзакупкам без мейнленда
100% владение, гибкие офисные решения (flexi/virtual desk)Вариативность банковского аппетита между зонами и отраслями
Широкие списки активностей для IT/e-com/консалтинга/медиаТребования к сабстенции и отчётности (ESR, аудит, книги)
Возможность виз для фаундера и командыПеренос компании между зонами требует процедур и расходов

Классификация свободных зон: по специализации и эмиратам

Тип зоныПримерыКому подходитОсобенности
Универсальные (мультиотраслевые)IFZA, RAKEZ, SHAMS, SPC, KEZAD, Meydan FZСтартапы, консалтинг, IT, креативШирокие активности, быстрый запуск, конкурентные сборы
Торгово-логистическиеJAFZA, DMCC (торговля), Ajman FZТрейдинг, импорт/экспорт, дистрибуцияСкладские решения, таможенная инфраструктура
Медиа/креативDubai Media City, twofour54Продакшн, медиа, контент-студииОтраслевые лицензии, профильные требования
Технологии/исследованияDubai Internet City, Dubai Silicon OasisIT-продукты, R&D, Dev центрыТех-экосистема, коммьюнити, офисные кластеры
Финансы/профуслуги (финрег)DIFC, ADGMФинтех, фонды, финуслугиСобственные регуляторы, жёсткие требования и стоимость

Free Zone vs Mainland: что выбрать?

  • География продаж: глобальный экспорт/онлайн — комфортно в FZ; постоянная оншорная розница/госконtrakty — чаще мейнленд.
  • Виды деятельности: часть лицензируемых профессий/торговых активностей проще реализовать в мейнленде.
  • Банкинг: важна связка «модель бизнеса ↔ зона ↔ сабстенция». Для финрег-активностей — ADGM/DIFC.
  • Офис и команда: flexi-desk в FZ подходит на старте; при росте — полноценные офисы/склады.
  • Комплаенс и налоги: и FZ, и мейнленд требуют учёта, отчётности, ESR/CT/VAT по применимости.

Как оформить компанию в свободной зоне: пошагово

Требования и документы

  • Паспорт (6+ месяцев), фото 3×4 на белом фоне.
  • Контакты (email, телефон), адрес для корреспонденции.
  • Выбранные виды деятельности и желаемое юридическое имя.
  • Сведения о бенефициарах/директорах; у некоторых зон — резюме/LinkedIn.
  • Для семейного спонсорства: аттестованные брак/рождение + аренда и страховка.
  • По отраслям — дополнительные допуски (медиа, образование, финрег и др.).

Сроки и этапы (ориентир)

  • Лицензия: 2–5 рабочих дней для популярных зон и активностей.
  • Entry permit / статус-чейндж: 2–7 дней в зависимости от гражданства/статуса.
  • Медкомиссия/биометрия: 1–3 дня после записи.
  • Виза/Emirates ID: 3–10 дней; проверьте даты до международных поездок.
  • Банк: 1–4 недели; сильный KYC-набор и понятная модель ускоряют.

Банкинг и сабстенция: на что смотрят банки

Ключевые факторы: прозрачная бизнес-модель, происхождение средств (SOF), источники дохода (SOR), связность с ОАЭ (офис/команда/контракты), портфель клиентов, комплаенс-политики контрагентов. Подготовьте сайт, описание продукта/услуг, дорожную карту транзакций, примерные обороты, договоры/инвойсы, профили фаундеров, подтверждения опыта. При использовании льгот свободной зоны поддерживайте достаточную сабстенцию (локальное управление и документацию решений), что важно для ESR и квалдохода.

Типичные ошибки и как их избежать

  • Неверный выбор активностей: несоответствие реальной модели приведёт к отказам/изменениям.
  • Игнорирование оншора: для локальной торговли рассмотрите мейнленд или дистрибьютора.
  • Слабый KYC: отсутствие сайта/доказательств операций увеличивает запросы банка.
  • Нулевая сабстенция: при льготах FZ фиксируйте управление/персонал/договоры для ESR.
  • Пробелы в учёте: не ведёте книги/договоры — риски при проверках и в банке.
  • Непродуманные переезды между зонами: уточняйте процедуры миграции заранее.

Налоги и комплаенс: обзор для компаний свободных зон

В ОАЭ введён корпоративный налог (базовая ставка 9%) для прибыли из источников в ОАЭ выше порога, при этом для квалифицируемого дохода в ряде свободных зон возможны льготы (например, 0%) при соблюдении условий и сабстенции. Экономическая сабстенция (ESR), бухгалтерский учёт, аудит (в части зон), отчётность бенефициаров и соблюдение KYC/AML — стандарт. НДС (VAT) требуется при наличии налогооблагаемых поставок в ОАЭ выше порога или при добровольной регистрации. Всегда сверяйтесь с актуальными правилами выбранной зоны и консультируйтесь с профильными специалистами.

Частые вопросы

  • Можно ли продавать на оншоре из FZ? Для системной розницы/услуг на оншоре часто нужен мейнленд или локальный агент.
  • Подходит ли FZ для SaaS/консалтинга? Да, многие зоны имеют соответствующие коды активностей.
  • Нужен ли физический офис? Часто достаточно flexi/virtual desk; при росте — полноценный офис/склад.
  • Сколько виз даёт лицензия? Зависит от зоны, пакета и офисных метров; уточняйте квоты заранее.
  • Где проще открыть счёт? Банки смотрят на модель, зону, опыт и сабстенцию, а не только на «название» зоны.
  • Можно ли сменить зону позже? Да, но это отдельная процедура с расходами и сроками.
  • Нужен ли аудит? В ряде зон и при определённых оборотах аудит обязателен; сохраните первичку.
  • Как работать с маркетплейсами/доставкой? Проверяйте требования маркетплейсов и таможенные режимы складов.
  • Можно ли держать склад вне зоны? Да, но учтите таможню, НДС и условия лизинга/сабстенции.
  • Как выбрать между IFZA/RAKEZ/SHAMS/KEZAD и др.? Сопоставьте активности, стоимость, сроки, квоты виз и логику банка под ваш кейс.
  • Влияет ли зона на налоги? Да, режим зависит от источника дохода и соответствия условиям FZ/ESR/CT.
  • Нужен ли локальный директор? Для FZ обычно нет; смотрите правила конкретной зоны и деятельности.
  • Подходит ли FZ для холдинга IP/акций? Да, при корректной структуре, учёте и соблюдении ESR.

Отказ от ответственности: материал носит информационный характер и не является налоговой, юридической или инвестиционной консультацией. Правила свободных зон обновляются; проверяйте актуальные требования в выбранной юрисдикции.

Что нужно знать, чтобы получить Emirates ID?

Оставьте свои данные и получите гайд,
чтобы избежать ошибок, в подарок

Иллюстрация гайда
Содержание статьи

    Похожие статьи